• FORMACIÓN DE TASADORES Y PERITOS
    Gabinete Técnico especializado en
    Tasaciones Inmobiliarias,
    Pruebas Periciales,
  • FOTO_EULOGIOEulogio Sánchez Gil
    Profesor-Tutor de nuestros
    Cursos de Formación
  • FOTO_EULOGIO
    Eulogio Sánchez Gil
    Tutor de Operadores de nuestro
    Software Profesional
  • Centro de Formación de
    Tasadores Inmobiliarios
    info@extrevalor.com
  • Formamos
    Peritos Judiciales
    info@extrevalor.com
  • Valoramos todo tipo de
    Bienes Inmuebles
    info@extrevalor.com
  • Valoramos
    Inventarios Patrimoniales
    info@extrevalor.com
  • Realizamos
    Particiones Patrimoniales
    info@extrevalor.com
  • Prestamos
    Asesoramiento Técnico a Gabinetes Jurídicos
    info@extrevalor.com

Valoracion de expectativa dde construcción

Más
3 años 5 meses antes - 3 años 5 meses antes #4494 por Eulogio Sánchez Gil
Eulogio Sánchez Gil respondió el tema: Valoracion de expectativa dde construcción
La edificabilidad disponible y no aprovechada se valora por Método Residual Estático.
Después, dependerá de las características de los testigos utilizados en Comparación.
Si todos están en las mismas circunstancias, no has de hacer corrección alguna sobre el Valor obtenido. Si los testigos tienen agotada su edificabilidad, al Valor por Comparación le añades el valor obtenido para la edificabilidad no agotada en tu inmueble.
Soluciones intermedias requerirán tratamientos "intermedios".
Si hubieras de determinar el valor total del solar, habrás de hacerlo por Residual Estático, considerando la total edificabilidad permitida y no solo la aprovechada.
Saludos.
Última Edición: 3 años 5 meses antes por Eulogio Sánchez Gil.
Más
3 años 5 meses antes #4493 por Enrique Peña
Enrique Peña Publicó: Valoracion de expectativa dde construcción
Hola a todos!

Llevo rondando con esta idea desde hace tiempo, y ahora que me ha surgido un caso directo la planteo aqui, para saber vuestras opiniones.

He valorado, a efectos de herencia, una vivienda construida con 2 plantas y azotea transitable (la superficie del solar es de 160 m2 y la construida de 287 m2), pero me informan en Urbanismo que las condiciones urbanísticas del solar permiten edificar, además de las 2 plantas existentes, un castillete con una superficie máxima del 25% de la planta inferior, además de un sótano en toda la superficie del solar. Es decir, que se podría construir un castillete de 40 m2 y un sótano-garaje de 160 m2. La vivienda es del año 1950.

La tasación la he realizado por comparación, ya que hay abundantes testigos.

Mi duda es la siguiente: ¿Valoro esa posibilidad de aumentar la superficie construida de la edificación? ¿Como valorarlo?

Muchas gracias
Moderadores: Super User
Tiempo de carga de la página: 0.077 segundos

Acceso Usuarios