Objetivo:

Rustasa es una potente aplicación informática específicamente diseñada para realizar TASACIONES DE FINCAS RUSTICAS.

Con la ayuda de Rustasa, podemos realizar Tasaciones para la más amplia tipología de inmuebles rústicos, encargos y finalidades.

Inmuebles a tasar:

De manera muy concreta, Rustasa está desarrollado para la actuación sobre todo tipo de fincas rústicas, sin excepción:

• De Secano, de Regadío, de Recreo, Mixtas.
• De cualquier cabida.
• De cualquier uso o usos a que se destine.
• Con o sin edificaciones anejas, vinculadas a la explotación de las tierras.
• Con o sin edificaciones destinadas a explotaciones distintas a las de las tierras.
• Con o sin edificaciones residenciales y/o de recreo.
• En explotación directa o arrendadas.

 Para todo tipo de Encargos y Finalidades:

•  Ambito Judicial (Procedimientos ejecutivos, subastas, pruebas periciales varias).

• Administraciones Públicas (Patrimonios, procedimientos ejecutivos, etc).
• Transmisiones Patrimoniales (Tasaciones Contradictorias, Perito Tercero, etc).
• Seguros (Valor del riesgo, siniestros, etc).
• Entidades Financieras (Préstamos personales, ejecución de fallidos, etc).
• Sociedades (Patrimonio, balances, inventarios, compraventas, etc).
• Particulares diversos (Inventarios, herencias, particiones, etc).
• Asesoramiento general en Compraventas.
• Cualquier otra finalidad para todo el mercado general no hipotecario.

Con diversos posibles Criterios de Valoración:

Función de la Finalidad de la Tasación, características del inmueble a valorar y criterios del Tasador operador del Programa, Rustasa permite la aplicación del Criterio adecuado en cada caso, a saber:

·        Criterios del Coste de Reposición (elementos interiores).

• Criterios del Valor de Mercado por Comparación.
• Criterios del Valor en Explotación.

Aplicando distintos Métodos de Valoración, según cada caso:

En cada caso, Rustasa posibilita la aplicación de la Técnica Valorativa estimada más adecuada, con utilización de Métodos de Valoración universalmente aceptados. Todo lo anterior, con un elevadísimo grado de autorización y automatización.

• Método del Coste de Reposición.
• Método de Comparación.
• Métodos de Capitalización.
• Métodos mixtos.

Con exposición de todos ellos, sus valores obtenidos y la elección, de entre ellos, del que el Tasador adoptará como Valor de Tasación.

Con un práctico sistema de aportación de datos:

• Mediante varias pantallas fijas de introducción de datos.
• Con un práctico sistema de navegación entre ellas.
• Con terminología altamente profesional y "familiar" para el Operador Tasador.
• Con abundante autorización.
• Con amplias posibilidades, para el Tasador, de personalización del Informe.
• Con abundantes comandos de navegación para repasos, correcciones, etc.
• Posibilidad de separación en varios elementos, de valoración individualizada.

Con emisión de un completo Informe de Valoración:

• En formato eminentemente profesional.
• Estructurado según formatos tipificados.
• Desarrollado en doce hojas paginadas, de aspecto homogeneizado.
• Muy inteligible, aún por personas no especialmente iniciadas.
• Con clara identificación y localización de los elementos valorados.
• Descripción de la localización e infraestructuras.
• Amplia y completa definición y descripción del inmueble tasado.
• Exposición y justificación de los aspectos influyentes en la Tasación.
• Métodos de Valoración utilizados y Valores obtenidos.
• Determinación y exposición del Valor de Tasación.
• Inclusión de anexos al final del Informe, integrados en su estructura general.

Con un adecuado mantenimiento de la actividad tasadora:

• Generación de archivo histórico de Tasaciones realizadas.
• Posibilidad de edición, consultas, impresión, etc, de Tasaciones archivadas.
• Apoyo en Tasaciones realizadas, para elaboración de otras nuevas similares.

INTERES PROFESIONAL DEL PROGRAMA

Rustasa es de especial interés para todo Profesional que, con mayor o menor frecuencia, realice Tasaciones de Fincas Rústicas. De manera concreta, podemos hacer referencia a la siguiente (no exhaustiva) relación:

• Ingenieros e Ingenieros técnicos.
• Peritos Judiciales y de Seguros.
• Agentes de La propiedad Inmobiliaria.
• Gestores y Asesores Inmobiliarios.
• Administradores de Fincas.
• Analistas Financieros, etc.

AUTOR DEL PROGRAMA

Rustasa ha sido concebido y diseñado por D. Eulogio Sánchez Gil, Arquitecto Técnico (E.U.A.T. de Madrid - Nº Tres de la Promoción de 1971).

• Especializado y Formador en Valoraciones Inmobiliarias.
• Experto y Formador en Información Técnico-Pericial.
• Valoraciones y Tasaciones de todo tipo de inmuebles.
• Peritaciones judiciales y de Seguros.
• Tasador homologado para Garantía Hipotecaria.
• Director Técnico de Agencia Inmobiliaria.
• Titular y Gerente de Gabinete Técnico Pericial.
• Más de cinco mil expedientes de Valoración realizados.

COLABORACION

La elaboración de Rustasa lo ha sido por el equipo técnico de la infraestructura propia de Grupo Extrevalor, dirigido por el Autor, con la colaboración de varios otros Expertos externos consultados sobre aspectos funcionales.

SENTIDO PRACTICO

Es por lo antes expuesto que Rustasa dispone de un eminente sentido práctico y funcional, difícilmente igualable.

SENCILLEZ

El manejo de Rustasa resulta extraordinariamente "familiar", porque utiliza términos y metodología cotidianos aún para personas no especialmente iniciadas.

RAPIDEZ

Rustasa es extraordinariamente rápido, fundamentalmente debido a su elevado nivel de autorización. Conocida la Aplicación, en el estudio de una Tasación "normal" el más completo Informe se posibilita, con Rustasa, en un tiempo estimado no superior a media hora.

SEGURIDAD

Los cálculos están automatizados. No es, en general, necesaria la presencia paralela de calculadora alguna. La mayoría de los parámetros tipificados están incorporados y tutorizados.

ECONOMICIDAD

El coste de adquisición de Rustasa es, sencillamente, despreciable, respecto de la ayuda que puede prestar a todo Profesional de la Tasación Inmobiliaria. Es por lo que no es, ya, concebible la realización de estos trabajos sin el apoyo de Rustas u otra herramienta similar. Una sola Tasación amortizará la adquisición de la Aplicación.

POTENCIACION DE LA IMAGEN PROFESIONAL

El Informe Técnico que Rustasa emite tiene un carácter eminentemente profesional, tanto en forma como en contenidos. Posibilita, si cabe, el imprescindible acercamiento entre las diversas actuaciones valorativas del  Tasador. Todo lo anterior repercute, por fuerza y muy positivamente, en la imagen proyectada ante personas y estamentos del mismo u otros niveles, internos y externos. Es un efecto que, como la experiencia demuestra, se aprecia a los pocos trabajos realizados.

IMAGEN CORPORATIVA

De lo expuesto en el apartado anterior, se deduce que la utilización de Rustasa también potenciará, si cabe, la imagen del colectivo profesional a que pertenezca el Tasador.

ADVERTENCIA Y RECOMENDACION

El Autor y el Distribuidor de Rustasa recomiendan encarecidamente que el Programa sea operado por Profesionales que dispongan de la necesaria y suficiente Formación. La sencillez operativa del Programa es tal que puede inducir a elaborar Tasaciones por personas aún no iniciadas, con el consiguiente riesgo de introducción de errores.

MANTENIMIENTO

Realizamos mantenimiento sin cargo sobre la Aplicación durante un año a contar de la fecha de suministro.

¡IMPORTANTE!... Asesoramiento Técnico.

Característica fundamental de nuestros Productos es que gozan de asistencia indefinida en apoyo de la resolución de posibles aspectos “rebeldes” de Tasaciones que en el futuro hubieren de realizarse por el Cliente.