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vida util edificio

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3 años 3 meses antes #4548 por Eulogio Sánchez Gil
Respuesta de Eulogio Sánchez Gil sobre el tema vida util edificio
Antonio: Veo muy bien tu aporte. Solamente apuntar que el "valor sentimental" no cabe en Valoraciones Inmobiliarias. Es más, cuando en un testigo, cuando valoremos por Comparación, detectemos que está influyendo el FACTOR CONTAMINANTE "sentimental", habremos de DEPURARLO para llegar al VALOR CORREGIDO.
Saludos (y saludas) cordiales (y cordialas) para todos (y todas).

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3 años 3 meses antes - 3 años 3 meses antes #4547 por Eulogio Sánchez Gil
Respuesta de Eulogio Sánchez Gil sobre el tema vida util edificio
El método de depreciar por antigüedad en función de la vida útil total asignada a la edificación por su tipología, la antigüedad y la vida útil residual aceptada, es ciertamente SIMPLON y no sirve para determinadas situaciones.
Se "sanea" un poco, tal SIMPLICIDAD, cuando la construcción ha sido rehabilitada INTEGRALMENTE, en cuyo caso se adopta como inicio de la vida útil la fecha de terminación de la misma, olvidando totalmente los años anteriores.
En tu caso, Joaquín, si el edificio que refieres hubiera sido, por ejemplo, integralmente rehabilitado hace 40 años, podrías partir de la base de que tiene 40 años de antigüedad.
Para ello se requiere que la REHABILITACION haya sido de manera INTEGRAL, esto es desde los cimientos hasta la cubierta y desde las divisiones y acabados interiores hasta la pintura de fachadas.
Lo anterior requiere ser justificado por el Tasador, preferiblemente mediante la disposición de Proyecto u otro documento técnico que acredite tal rehabilitación integral, NO SIREVE "DECIRLO Y YA ESTÁ"... :-) Ello, naturalmente, aparte de que lo que se vea en la INSPECCION esté en concordancia con lo que el documento técnico en cuestión exprese.
En todo caso, OLVIDANDO LA EDAD DEL EDIFICIO y siguiendo Técnicas más profesionales, la fórmula CORRECTA E IDONEA a estos efectos, es:
1).- MIRAR FIJAMENTE AL EDIFICIO y decirle: "A TÍ, PARA PONERTE EN SOLFA, HAY QUE ECHARTE ENCIMA **** MILES DE EUROS".
2).- Depreciar el CRB en esos **** MILES DE EUROS, cantidad que hemos determinado como necesaria de invertir para dejarle en "condiciones normales para el uso para el que está concebido".
Et voilá.
Sigo a vuestra disposición.
Que paséis buenas fiestas, gastando lo menos posible.
Última Edición: 3 años 3 meses antes por Eulogio Sánchez Gil.

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3 años 3 meses antes #4546 por Antonio Parra
Respuesta de Antonio Parra sobre el tema vida util edificio
En el apartado del 'Método de coste de reposición', en la página 173, se dice que "El tasador podrá, según su criterio, utilizar un baremaje propio al respecto", es decir, que los baremos de la ECO 805 pueden ser prudentes, aunque según casos a criterio justificado del tasador se podrán usar otros.
En tu caso, tal y como lo explicas, tiene que ser un edificio en ruinas, ya que no creo que en 215 años no se hayan hecho reformas y esté en perfectas condiciones de uso. De lo contrario, habría que tomar como vida útil, si no me equivoco, la última vez que se hizo un proyecto de reformas.
Resumiendo: 1) Yo tomaría como vida útil los 215 años, ya que es posible que se trate de una vivienda en ruinas (se me ocurre la típica casa de pueblo que ha pertenecido a la familia desde generaciones, que nunca se ha usado, ha ido envejecjiendo pero que tiene un valor sentimental).
2) Buscaría la última fecha que se hicieron reformas y tomaría a partir de esa fecha hasta la actualidad como vida útil.

No sé... a mí es lo que se me ocurre, pero a ver lo que dice Eulogio.

Saludos.

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3 años 3 meses antes #4545 por Joaquin Pascual Sanchez
vida util edificio Publicado por Joaquin Pascual Sanchez
Como se contabiliza la vida util en un edificio de 215 años?
Si aplicamos los 100 años la vida residual seria de -115 años y el coste de reposicion neto nos saldria negativo.

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